특례보금자리론 신청, 자격, 금리 총정리 알아보기

미국의 고금리로 인하여 최근 부동산 시장이 많이 좋지않게 되었습니다. 아무래도 고금리로 인하여 주택을 산다는 생각을 하지 않게 되는데요.

거기다 고금리 및 부동산 규제로 인하여 막혀져 있던 부동산 정책을 완화시키기 위하여 특례보금자리론이라는 정책을 나라에서 만들게 되었습니다.

신청 자격 및 금리에 대해 알아보며 그 외에 궁금한 것 들까지 알아보도록 하겠습니다.

 

특례보금자리론이란?

특례보금자리론이란 수시로 올라가는 금리를 감당하기 힘든 분들에게 이자 부담을 줄이기 위해 만든 제도 입니다.

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하락하는 부동산 가격을 금리 상승기에 서민 및 실수요자 등으로 내집마련을 준비하는 분들에게 변동위험 또는 가계부채를 조금이라도 덜어주기 위해서 해당 모지기를 실행하는 것인데요.

특례보금자리론의 경우 2023년 한 해 1년만 진행될 예정이며, 공급예산의 경우 39.6조원으로 편성되어 있습니다.

  • 특례보금자리론 1년만 진행
  • 예산안 39.6조원

 

지원대상?

지원대상으로는 다음과 같습니다. 주택가격이 9억원 이하의 주택을 구매하는 분들이 대상이며, 소득으로는 따로 제한이 없습니다.

해당 대출은 3가지로 진행이 되는데요.

  • 구입용도
  • 상환용도
  • 보전용도

위와 같이 3가지로 구분하여 볼수 있습니다. 그리고 무주택자,  1주택자(상환 또는 보전)용도로 신청이 가능한데요. 참고하여 보시기 바랍니다.

  • 9억원이하주택
  • 소득기준없음
  • 구입용도, 상황용도, 보전용도
  • 무주택자, 1주택자 신청가능 

KB 부동산 시세 국민은행 아파트 시세 조회 방법
국토교통부 공시지가 조회 방법

 

지원내용

지원내용으로는 아래와 같이 지급받아 볼 수 있습니다. 최대 5억원 까지 대출 가능하며, LTV 70% 까지 가능합니다. 단 DTI 60%기준으로 대출이 진행된다는 점을 참고하여 보시기 바랍니다.

만기일의 경우 10년, 20년, 30년, 40년, 50년 6가지 만기일을 조정할 수 있으며, 만기일의 한도 포함하여 총 합 9억원을 넘지 않아야합니다.

  • 최대5억원 까지 대출가능
  • LTV 70%, DTI60% 적용
  • 만기일 10년, 20년, 30년, 40년, 50년 선택

 

금리

금리의 경우 우대형일 경우 4.65%이며, 일반형의 경우 4.75~5.05%로 대출을 받아 볼수 있습니다.  그리고 만기일이에 따라서 금리가 아래와 같이 달라지게 되는데요. 참고하여 보시기 바랍니다.

< 특례보금자리론 기본금리 (단위 : %) >

만기

10년

15년

20년

30년

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40년

50년

우대형

(주택6억↓&부부소득1억↓)

4.65

4.75

4.80

4.85

4.90

4.95

일반형

(주택6억↑or부부소득1억↑)

4.75

4.85

4.90

4.95

5.00

5.05

  • 우대금리의 경우 저소득청년 기준 우대금리 0.1%를 받아 볼 수 있으며, 우대금리 적용은 0.9% 까지만 가능 합니다.
    • 만 39세이하 &주택가격 6억원 이하 &부부합산소득 6천만원 이하

위와 같이 기준으로 되어 있습니다.

  • 금리우대형 – 4.65%
  • 일반형 – 4.75% ~ 5.05%
  • 저소득청년의 경우 0.1% 우대금리 가능

 

신청방법

신청방법으로는 한국주택금융공사 홈페이지스마트주택금융앱을 통하여 신청이 가능한데요. 참고하여 방문해보시고 신청하여 보시기 바랍니다.

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  1. 스마트주택금융앱 실행
  2. 우측상단 [메뉴] 선택
  3. [신청] – [주택담보대출] – [특례보금자리론] 클릭
  4. 특례보금자리론 대출신청 진행

위와 같이 스마트폰 어플로 신청하여 볼 수 있습니다. 1주택이 있는 분들의 경우, 대출을 진행하는 동안 1주택의 조건이 유지하게 되는데요. 추가로  주택을 구매한다고 한다면, 2주택으로 이루어 지게 되니 참고하여 보시고 구매하시기 바랍니다.

자세한 내용은 금융위원회에서 확인가능하니 참고하여 보시기 바랍니다.

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