전세사기 수법 막는 방법 3가지

최근에 전세사기가 크게 일어나면서 임차인이 알아봐야할 상황의 정보들이 너무나 많아졌습니다. 이런것들을 알아봐달라고 중개인을 시켜서 진행을 하는 것인데, 부동산중개인은 왜 있는건가 모르겟습니다..;;

우리들의 돈은 우리가 지켜야만 합니다. 결국 남에게 의지를 하는 것은 내돈을 잃는것이나 마찬가지라고 볼 수 있습니다. 저도 이전에 부동산중개업자에게 한번 데이고 나서 부터는 부동산공부를 해야겠구나 싶었습니다.

부동산 용어가 생소해서 그렇지 사실 그렇게 어려운건 없습니다. 전세사기 수법을 완전히 막을 수는 없지만 몇가지를 통하여 회피는 해볼 수 있습니다.

해당 글의 목차

등기부 등본 확인하기

등기부 등본을 확인하여 갑구와 을구 정보를 꼭 확인하시기 바랍니다. 특히나 “을구”에 대한 정보를 필히 확인을 하여야 하며, 최근에 진행된 전세사기로는 완벽하다고 생각했던 등기부등본도 100%는 믿을 수 없게 되었습니다.

그로 인해 추가적으로 확인을 해야 될 것은 국세, 지방세를 통하여 임대인 세금체납여부를 확인하는 것이며, 근저당권과 임차권 등기명령 등이 선순위 채권 유무를 확인을 하는 겁니다.

그리고 확정일자 및 전입세대 열람내역서를 통하여 필히 확인하여 보증금이 얼마인지 확인을 합니다.

그냥 확인해야 되는 하나의 과정중 하나 입니다. 다음은 부동산을 여러개 방문하는 것 입니다.

부동산을 매물할려는 곳에서 부동산 4개 정도는 방문하여 보시기 바랍니다. 왜 그렇게 하냐면 주변의 시세가 해당 가격이 맞는지 확인을 할려고 하기 때문 입니다.

그 주변에 있는 부동산에서만 방문하여 보는게 아니라 조금 떨어진 곳의 부동산에서도 해당 동산의 가격을 조회하여 물어보시기 바랍니다.

그럼 내가 지낼려고 하는 곳이 합당한 가격인지를 확인하여 볼 수 있습니다. 아니면 지역별 신문사 교차로 홈페이지가 잇을겁니다. 거기서 시세를 확인을 해보는것도 좋습니다.

보증보험은 사기를 막는데 도움이 되는 하나의 방법입니다. 보험사를 가입을 하는 조건이 생각보다 타이트하여, 가입만해둔다면 사기에 대해서 어느정도 보장을 받아 볼 수 있습니다.

보증보험사에서도 지급을 받는게 오래걸릴 뿐이지 결국은 지급을 해주게 됩니다. 최근에 빌라왕의 경우 상속을 하는 사람이 없어서 문제가 되었지만, 그외에는 크게 문제없이 보증금을 보험사에서 돌려받을 수 있을 겁니다.

하지만 보험사가 무조건적으로 안전하다는것은 아닙니다. 추가적으로 확인을 해야 될 부분은 아래와 같습니다.

근린생할시설, 주거용이 아닌 건물은 가입이 불가능합니다.
확정일자를 받고 소유권에 대한권리 침해가 없는 상태이어야하며, 전입신고 확정일자를 확실히 받아보시기 바랍니다. 새로운근저당이 잡히게 되는경우 가입이 불가합니다.
타 주소지로 전입신고를 진행하게 되면 “우선변제권”이 사라지게 됩니다.

위와 같은 항목으로 인하여 무산되는 경우가 잇으니 해당 내용들을 참고하시고 전세사기를 미연에 방지하고자 하였으면 합니다.